導入｜川から離れた土地でも浸水する？
土地を購入するとき、価格や広さ、立地だけで判断していませんか？
実は、河川から離れた住宅地でも、大雨によって道路や住宅が浸水することがあります。
特に注意したいのが「内水氾濫」です。
土地購入前には、ハザードマップだけでなく、道路との高低差や周辺の排水状況まで確認することが重要です。
今回は、実際にマンホールから雨水があふれ、住宅が床下浸水した事例をもとに解説します。
1．内水氾濫とは？
内水氾濫とは、大雨によって下水道や排水路の排水能力が追いつかず、雨水が道路や住宅地にあふれる現象です。
河川の氾濫とは異なり、近くに川がない場所でも発生します。
特に注意したいのは、次のような土地です。
- 前面道路より敷地が低い土地
- 周辺から雨水が集まりやすい土地
- 道路や側溝の排水能力が不足している場所
一見平坦な土地でも、わずかな高低差によって雨水が集まることがあります。
2．実務事例｜マンホールから雨水があふれ、床下浸水
過去に、記録的な豪雨によって前面道路の排水が追いつかず、マンホールから水があふれ、住宅が床下浸水した事例がありました。
河川から離れた住宅地でも、排水能力を超える雨が降れば、浸水する可能性があります。
この事例から分かるのは、敷地の高さだけでなく、道路や周辺の排水状況も重要だということです。
3．土地購入前に確認するポイント
購入予定地では、次の項目を確認しましょう。
| 確認項目 | 確認方法 |
|---|---|
| ハザードマップ | 内水・洪水の浸水想定を調べる |
| 過去の浸水履歴 | 自治体や周辺住民に確認する |
| 道路との高低差 | 敷地が道路より低くないか確認する |
| 周辺の地形 | 雨水が集まりやすい場所か確認する |
| 排水設備 | 側溝・排水口・マンホールの位置を確認する |
| 火災保険 | 水災補償の内容と支払条件を確認する |
ハザードマップで浸水想定が表示されていなくても、想定を超える豪雨などによって浸水する可能性があります。
4．浸水リスクがある土地は購入してはいけない？
浸水リスクがあるからといって、必ずしも購入できないわけではありません。
例えば、建築時に敷地をかさ上げする方法があります。
ただし、かさ上げには造成費用がかかり、高低差によっては擁壁工事や排水対策が必要になる場合もあります。
また、隣地へ雨水が流れ込まないよう配慮する必要があります。
購入前に建築会社や造成の専門家へ相談し、必要な工事と費用を確認しておきましょう。
5．岡崎市で土地を購入するときの確認方法
岡崎市で土地を購入する場合は、市が公表しているハザードマップや防災情報を確認しましょう。
必要に応じて、市役所の担当窓口で過去の浸水履歴や周辺の排水状況について確認できる情報がないか相談することも大切です。
参考：”岡崎市公式ホームページ” (https://www.city.okazaki.lg.jp/)
また、道路より高い土地については、道路より高い土地は本当に良い？盛土・切土と造成費用の注意点も参考にしてください。
6．まとめ｜土地の高さと排水状況を確認する
土地購入前には、次の3点が重要です。
- ハザードマップと過去の浸水履歴を確認する
- 道路や隣地との高低差、排水状況を確認する
- 必要な浸水対策と工事費用を把握する
土地は、見た目だけでは分からないリスクがあります。
購入後に後悔しないためにも、契約前に周辺環境まで確認しておきましょう。
岡崎市周辺で土地購入を検討している方へ
櫻井不動産では、岡崎市周辺の土地購入に関するご相談を承っています。
「道路より低い土地だけれど大丈夫？」「購入予定地の浸水リスクが気になる」といった場合は、お気軽にご相談ください。
購入前に確認したいポイントや、必要に応じた専門家・関係機関への確認方法をご案内します。
※浸水の有無や将来の安全性を保証するものではありません。専門的な調査が必要な場合は、関係機関や専門家への確認が必要です。