砂利駐車場には、必ずしも側溝が必要なわけではありません。
しかし、土地の勾配や地盤の水はけ、隣地からの雨水の流入状況によっては、側溝などの排水設備が必要になる場合があります。
実際に櫻井不動産が管理する駐車場でも、隣地が砂利からコンクリート舗装に変更されたことをきっかけに、水たまりが発生した事例がありました。
今回は、雨水トラブルが発生した原因と、実際に行った排水工事、その費用についてご紹介します。
砂利駐車場に側溝は必要なのか？
砂利駐車場は、コンクリート舗装と比較すると、雨水が地面に浸透しやすい場合があります。
ただし、砂利の下の地盤が締め固められていたり、水はけが悪かったりすると、雨水が十分に浸透せず、水たまりが発生することがあります。
また、土地に適切な勾配があっても、隣地から雨水が流れ込む場合には注意が必要です。
特に、周辺の土地が舗装された場合は、雨水の流れ方が変化することがあります。
そのため、側溝の必要性は、自分の土地だけでなく、周辺の状況も含めて判断することが大切です。
実務事例｜隣地の舗装変更で駐車場に水たまりが発生
ある日、櫻井不動産が管理する駐車場の借主さんから連絡がありました。
「雨の日になると駐車場に水があふれるので、何とかしてほしい」
早速、現地を確認すると、駐車場には大きな水たまりが発生していました。
借主さんに詳しくお話を伺うと、以前は問題がなかったものの、最近になって急に水たまりが増えたとのことでした。
そこで、周辺の土地も含めて調査しました。
すると、隣地の駐車場が砂利からコンクリート舗装に変更されていることが分かりました。
コンクリート舗装では雨水が地面に浸透しにくくなるため、雨水が表面を流れやすくなります。
今回も、隣地の舗装変更によって雨水の流れが変化し、こちらの砂利駐車場に流れ込むようになったと考えられました。
どのように排水問題を解決したのか？
現地調査の結果を貸主さんに報告し、改善方法を協議しました。
今回、実施した対策は次の2つです。
1．砂利を追加して土地の勾配を調整
まず、駐車場に砂利を追加し、前面道路方向に雨水が流れるよう、土地の勾配を調整することにしました。
ただし、砂利を追加すると、駐車場の地盤が部分的に高くなります。
その結果、今度はこちらの駐車場から隣地に雨水が流れ込む可能性がありました。
自分の土地の排水問題を解決しても、隣地に新たな問題を発生させては意味がありません。
2．隣地との境界にU字溝を設置
そこで、隣地との境界部分にコンクリート製のU字溝を設置しました。
U字溝には、雨水を集めて適切な排水先へ導く役割があります。
また、今回のように隣地から雨水が流れ込む場合にも、境界部分で雨水を受ける対策として利用できます。
土地の勾配調整と側溝の設置を組み合わせることで、雨水が一か所にたまらないようにすることを目指しました。
砂利駐車場の排水トラブル｜改善前と改善後（雨水の流れを示した概念図）
U字溝の設置工事にかかった費用
今回の工事では、幅約24cmのコンクリート製U字溝を約15m設置しました。
また、側溝に車のタイヤや人が落ちないよう、グレーチングと呼ばれる蓋も設置しました。
実際の工事費用は次のとおりです。
| 工事内容 | 費用 |
|---|---|
| U字溝8寸・15m | 40,000円 |
| グレーチング25枚 | 25,000円 |
| 砂・セメント代 | 7,000円 |
| 工賃2人分 | 60,000円 |
| 合計 | 132,000円 |
※2019年当時の実務事例です。現在の工事費用とは異なる場合があります。また、工事条件や排水先の状況によって費用は変わります。
側溝を設置する際の3つの注意点
1．側溝には砂利や土砂がたまる
砂利駐車場では、雨水と一緒に砂や土が流れ込むことがあります。
今回も当初は、地面を掘るだけの素掘りの側溝を検討しました。
しかし、土が崩れやすく、長期的な維持管理を考えると適切ではないと判断しました。
そこで、コンクリート製のU字溝を採用しました。
ただし、U字溝を設置しても土砂の流入を完全に防げるわけではありません。
定期的な点検と清掃が必要です。
2．隣地へ雨水が流れ込まないようにする
駐車場の勾配を変更すると、雨水の流れる方向も変わります。
自分の土地の水たまりを解消するために地盤を高くした結果、隣地に雨水が流れ込む可能性もあります。
工事前には、周辺の土地との高低差や雨水の流れを確認することが大切です。
3．排水先を確認する
側溝を設置しても、雨水の排水先が確保されていなければ、十分な効果は期待できません。
道路側溝などに排水する場合は、管理者への確認が必要です。
接続工事などに承認が必要となる場合もあるため、事前に施工業者や道路管理者へ相談することをおすすめします。
砂利駐車場の排水チェックリスト
駐車場を所有している方は、次の点を確認してください。
※特に、これまで問題がなかった駐車場で突然水たまりが発生するようになった場合は、隣地の利用状況にも目を向けることが重要です。
まとめ｜駐車場の排水は周辺の土地も含めて考える
砂利駐車場には、必ずしも側溝が必要なわけではありません。
しかし、地盤の水はけや土地の勾配、隣地からの雨水の流入状況によっては、側溝の設置が有効な対策になります。
今回の事例では、隣地の舗装変更がきっかけとなり、排水対策が必要になりました。
そのため、砂利の追加による勾配調整と、境界部分へのU字溝の設置を行いました。
また、側溝を設置した後も、土砂の清掃などの維持管理が必要です。
駐車場は、整備して終わりではありません。
土地の状況や周辺環境の変化に合わせて管理していくことが、長く利用してもらえる駐車場づくりにつながります。
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