こんにちは。愛知県岡崎市の不動産屋 さくらです。今回は”理想的な家の広さは〇坪！！狭小住宅でも快適に暮らせす広さ“について、お話したいと思います。
ちなみに、理想的な家の広さと聞いた時、皆さんは何を基準に考えますか。
その答えの一つに、同居人の数があります。
同居人の数
日本の住環境は、時代と共に移り変わってきました。1960年頃までは、おじいちゃんやおばあちゃんも同居する6～7人の二世帯住宅が30%もいました。その後、4人世帯が主流になり、二世帯住宅は10%以下まで落ち込みました。現在では、夫婦2人世帯や一人っ子を含んだ3人世帯が中心になっています。このように、同居する人数が変化した結果、居住面積（きょじゅうめんせき）も年々変化しています。ちなみに、現在、最も多く購入される土地面積は、建売住宅では約30坪（100.8㎡）、注文住宅では約38坪（126.8㎡）となっています（住宅金融支援機構が2018年度に発表したデータ）。
最近、大手ハウスメーカーでも狭小住宅が増えているけど、本当にその広さで快適に生活できるのか心配
では、実際の理想的な居住面積について、ここから少し考えていきたいと思います。
理想的な居住面積（きょじゅうめんせき）
居住面積とは
まず最初に、居住面積について少しお話いたします。居住面積とは、居住できる部屋の面積のことをいい、具体的には、家族が多く居るリビング、子供部屋、台所、寝室、トイレ、お風呂、娯楽などのために使用する部屋のことをいいます。
住むために必要な居住面積とは？
突然ですが、皆さんは必要な居住面積を考えたことありますか。
国が定める住生活基本計画の｢居住面積水準｣を見ると、必要な居住面積を知ることができます。居住面積水準では、以下の指標で記されています。
1) 単身者55m2
2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2
1) 単身者40m2
2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2
- 3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人とする。ただし、2人未満の場合は2人とする。
- 人数（年齢による補正をした場合は補正後）が4人を超えたら面積から5％を差し引く。
例えば、4人世帯（小学生が2人）では、マンション＝85㎡（25坪）、一軒家＝118.75㎡（35.6坪）となり、2人世帯では、マンション＝55㎡（16.6坪）、一軒家＝75㎡（22.6坪）の面積が必要になります。
建ぺい率に注意
ただし、ここで１つ注意が必要です。例えば、60㎡の居住面積が必要だから60㎡の土地面積を買っても、60㎡の家を建築できない可能性があります。
その理由は、住む地域の”建ぺい率”で、建築面積を制限しているからです。
例えば、建ぺい率=60%の場合、60㎡（18.15坪）の建築面積を要する敷地面積は、
60（建築面積）× 100 ÷ 60（建ぺい率）= 100㎡（敷地面積）
という結果になります。
また、建ぺい率が40%と定めている地域では、150㎡の敷地面積が必要になります。
「理想的な家の広さは〇坪」について、最後に
人生のライスサイクルは、同居人の移り変わりでもあります。なので、広さを考える上で、１０年後・20年後を見据えることが大切です。
では、どのように考えれば良いのでしょうか。例えば、
- 間取りを変化しやすい住宅にする（最初は大部屋にして、小学校や中学校に入学して部屋を間仕切する）
- 土地スペースを作っておく（必要に応じて駐車場にする、部屋を増築する）
- 立て直すことを前提に、ローコスト住宅を選ぶ（30年・50年住み続ける家ではなく）
としておけば、ある程度の変化には対応できると思います。