こんにちは。愛知県岡崎市の不動産屋 さくらです。
今回は、「岡崎市にある月極駐車場の相場」について、調べてみました。
そもそも月極駐車場の賃料は、立地条件（駅前や集合住宅近く）や、維持管理費（初期費や固定資産税の額)に加え、借主さんとの需要と供給のバランスで設定されています。その中でも、一番重要なことは、”借り手重視の賃料” にすることです。
コインパーキングがいつもガラガラやけど、やっぱり相場より高い賃料が原因なんかなぁ。
「愛知県岡崎市」について
「月極駐車場の相場」を知る前に、愛知県岡崎市に関する情報を以下にまとめました。
乗用車の保有台数
愛知県岡崎市の自動車保有台数（平成27年度）は、約25.0万台です。世帯数は約15.5万世帯なので、1世帯あたり1.6台所有している計算になります。愛知県全体では、保有台数は約417.3万台（平成31年度）、世代数は約321.4万世帯なので、1世帯数あたり1.3台所有している計算になります。これにより、愛知県岡崎市は自動車保有台数が多い都市であることが分かりました。
持家について
愛知県岡崎市の住宅数 135,870 戸に対し、持家 89,050 戸（平成27年度）なので、愛知県岡崎市の持家率は65.0%になります。愛知県全体では58.7 ％なので、愛知県岡崎市は”持家率が高い都市”であることが言えます。
地価について
地価とは、土地の売買価格になります（実際に買主さんが土地を購入した金額）。
愛知県岡崎市の平均地価は、約35.2万円／坪です。愛知県全体では、約64.9万円／坪になります。ちなみに、愛知県岡崎市は愛知県の中で27番目に高い市区町村です（愛知県は66市区町村あります）。
月極駐車場の相場を知り、維持管理費を回収する
ここから、今回の本題である「月極駐車場の相場」について、お話します。
ますはじめに、値段を決める上で大切なことは何だと思いますか。
それは、近隣の月極駐車場がいくら貰っているかを確認することです。確認する方法は、駐車場の看板に連絡して直接値段を聞くこともできますが、インターネットからでも検索することができます。その時に気を付けることは、価格設定が「税込」か「税別」をきちんと把握することです。
月極駐車場の賃料平均は
愛知県岡崎市の月極駐車場ですが、平均6,７00円です。愛知県全体では約14,000円になります。ちなみに、愛知県で特に高い地域は、
- 名古屋市中区の27,000円
- 名古屋市中村区の25,000円
- 名古屋市東区の23,000円
になります。
初期投資や維持費も価格に反映する
地域の相場に加え、駐車場の初期投資なども駐車場の賃料に反映する必要があります。
例えば、砂利よりもアスファルトにした場合は、初期費が高く、また、売却時にはアスファルトを壊す必要も発生します。地主さんは投資した費用を回収する必要があるので、駐車場代を高く設定する必要があります。
ちなみに「立体駐車場」は建築コストや維持費はとても高額です。
毎月の駐車場の賃料を設定
駐車場の相場と初期費用の回収計画を決めたら、毎月の駐車場の賃料を設定します。冒頭にも言いましたが、借り手重視の値段設定が必要なので、初期投資に見合う料金設定ができない可能性もあります。また、アスファルトだからと言って、それほど高く請求はできません。借主さんとしては、それほどの高い価値と思っていないことが多いからです。なので、砂利の駐車場の賃料＋2割増し程度が無難な気がします。
例：5,000円であれば、6,000円程度
結果、愛知県岡崎市の駐車場の賃料はいくらが妥当？
愛知県岡崎市で値段を設定する場合は、
- 砂利の駐車場であれば、5,500円の前後
- アスファルトの駐車場であれば、6,500円の前後
であれば、妥当だと思います。
「消費税」に気を付ける
月極駐車場の賃料ですが、貸主さんが更地を貸し付け、借主さんが駐車場として使っても、その土地の賃料に消費税はかかりません。ところが、貸主さんが駐車場として整備して土地を貸し付けると、借主さんが支払う賃料には消費税が課せられます。さらに土地のみの貸付けであっても、貸付け期間が1カ月未満の場合、課税されるので、注意してください。
「愛知県岡崎市にある月極駐車場の相場」について、最後に
土地活用の手段として、地主さんが駐車場経営をされることが良くあります。
駐車場経営は、
- 初期投資
- 毎年の固定資産税+都市計画税
- 定期的なメンテナンス（草取り・陥没の修理・側溝の掃除）
- 賃料の徴収
- 新規申し込みや解除の手続き
が必要です。
管理業務は意外と大変なので、不動産業者を上手く使うことが懸命だと思います。