こんにちは。愛知県岡崎市の不動産屋 さくらです。
今回は、「貸ガレージの人気がある理由」について、いろいろ調べてみました。
ちなみに、愛知県岡崎市の貸ガレージの賃料って、平均いくらだと思いますか。
答えは約15,500円です。青空駐車場の賃料に比べ、2.5～3倍ぐらい高く設定されています。
値段が高額にも関わらず、貸ガレージはともて人気があり、当社でも常に問い合わせの電話があります。最近ではガレージ付の賃貸マンションも人気があるみたいです。そこで、賃料が高くても、なぜ、貸ガレージの人気が高いのか調べてみました。
うちで管理している貸ガレージは、駐車場全体の10%ぐらいですが、常に満員状態が続いています。
そもそも、貸ガレージの賃料が高い理由とは
繰り返しになりますが、貸ガレージは貸駐車場の賃料よりも割高です。ここからは、賃料が高くなる理由を４つお話していきます。
理由その１：貸駐車場より、広い駐車スペースが必要になる
車のサイズは、軽自動から普通乗用車・ワンボックスによってバラバラです。通常の貸駐車場は、ワンボックスが入る駐車スペースを確保するため、 2.5m x 5.5m（横 x 縦）の大きさで作ります。それに対し、ガレージは、全方位を壁に囲む必要があるので、3.5m x 6.0m の大きさが必要になってきます。そうなると、貸出す台数が減るので、1台あたりの賃料は割高になります。
理由その２：初期費用が高い
ガレージを１基つくるには、概ね 100万円必要だと言われます（舗装費も含む）。コンクリートの駐車場は1台約10万円なので、その差は約10倍にもなります。貸主さんは、投資した費用を回収する必要があるので、毎月の賃料を高くする必要があります。
理由その3：維持管理費が高い
ガレージは、どうしても中が暗くなるので”照明”が必要となります。なので、貸主さんは、毎月の電気代を賃料に上乗せして請求しています。
また、ガレージにはシャッターも必要となり、鍵の交換や錆などによる補修費が別途必要になります。
理由その４：そもそもガレージの数が少ない
ガレージを借りたいニーズが高いにも関わらず、ガレージの数はともて少ないのが現状です。需要と供給のバランスなので、供給不足になれば、賃料は高くなります。
貸ガレージの人気がある理由とは？
ではなぜ、ここまで貸ガレージは人気があるのでしょうか（賃料が高いのに・・・）。ここからは、人気がある理由を４つお話していきます。
理由その１：ガレージは盗難防止になるので人気
ガレージは、シャッターを閉めることで外部からは全く見えません。なので、車の盗難防止として利用されている方が多くいます。また、イタズラ防止にもなるので、車を傷つけたくない方にも人気があります。
理由その２：ガレージは雨を凌げるので人気
ガレージは、屋根が付いているので車が雨ジミになりません。また、ホコリやゴミなども付着することも少ないので、洗車の回数も減ります。また、場所によっては鳥のフン害からも解放されます。
理由その3：バイクの持ち主に人気
実はバイクのパーツは高級なモノが多く、よく盗難にあうそうです。なので、盗難防止になるガレージを求めるバイクの持ち主は結構います。また、マンションはバイク専用の駐輪場が少なく、傷や破損を嫌がる方にもガレージは人気があります。
理由その4：整備や車のパーツ保管として人気
車のスタットレスタイヤを保管したり、車の清掃品を置いたりなど、車＋＆の保管ができるのも、人気がある理由です。
「貸ガレージの人気がある理由」について、 最後に
僕にとって、ガレージは「憧れの場所」って気がしています。アメリカの映画などで、ガレージ付の自宅に住んでいる主人公を見ると、なんだか羨ましい気持ちになります。そう考えると、ガレージは男のステータスであり、欲しいものなのかもしれません。
